Пошаговая инструкция подготовки проектной документации по ПП РФ № 87

Постановление Правительства РФ № 87 устанавливает обязательный состав и структуру проектной документации, подлежащей экспертизе. Несоблюдение этого порядка — частая причина возврата документации и получения замечаний от экспертных организаций. Для участников строительного процесса в Ростовской области важно строго придерживаться установленных требований, особенно с учётом региональных особенностей нормативной практики. Ниже представлена пошаговая инструкция по подготовке проектной документации в соответствии с ПП РФ № 87.

Шаг 1. Формирование исходно-разрешительной документации

До начала проектирования необходимо собрать все исходные документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, технические условия, результаты инженерных изысканий, сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Без этого невозможно корректно сформировать ТЗ и приступить к разработке проекта.

Шаг 2. Составление технического задания на проектирование

Техническое задание определяет параметры объекта, его функциональное назначение и требования к конструктиву и инженерным системам. Оно подписывается техническим заказчиком и проектной организацией. Ошибки на этом этапе приводят к несогласованности разделов и проблемам при экспертизе.

Шаг 3. Подготовка разделов проектной документации по структуре ПП № 87

Постановление № 87 регламентирует 12 обязательных разделов проектной документации. В зависимости от типа объекта состав может расширяться. Важно соблюдать и порядок, и внутреннюю логику наполнения каждого раздела.

• Пояснительная записка (общие сведения, исходные данные, ссылки на нормы и правила).
• Архитектурные решения.
• Конструктивные и объёмно-планировочные решения.
• Инженерное оборудование, сети и системы (отдельно по каждому виду).
• Проект организации строительства.
• Проект организации работ по сносу (при наличии).
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
• Мероприятия по обеспечению МГН.
• Смета на строительство (если включена).
• Иная документация, обоснованная ТЗ или нормативами.

Шаг 4. Проверка на соответствие требованиям действующих СП и СНиП

Каждое техническое решение должно соответствовать действующим нормативам. Важно использовать актуальные версии документов, особенно в связи с регулярными изменениями. В Ростовской области в некоторых случаях применяются региональные дополнения (например, по ветровым нагрузкам).

Шаг 5. Проведение внутренней экспертизы

Перед подачей на государственную или негосударственную экспертизу проект должен пройти внутреннюю проверку на соответствие структуре, полноте, согласованности между разделами. Это позволяет выявить технические и логические ошибки, не дожидаясь официальных замечаний.

Кейс: возврат проектной документации из-за нарушения структуры

В 2023 году проект складского здания в Батайске был возвращён на доработку экспертной организацией. Причина — отсутствие раздела по инженерной защите территории и неразграниченность инженерных систем по подвидам (вентиляция, отопление, канализация были сведены в один общий раздел). После внесения корректировок в структуру, проект получил положительное заключение без замечаний.

Подготовка проектной документации по ПП РФ № 87 требует внимательного соблюдения структуры и нормативных требований. Последовательный подход, внутренний контроль и учёт региональных особенностей Ростовской области позволяют пройти экспертизу с первого раза и избежать временных и финансовых потерь.