Ошибки при проектировании инженерных систем: как их избежать на этапе экспертизы

Инженерные системы — ключевой элемент любого строительного проекта. От корректности их проектирования зависит не только комфорт и безопасность эксплуатации, но и успешное прохождение экспертизы. В Ростовской области, где значительная часть проектов реализуется в условиях плотной застройки, переменного рельефа и высокой солнечной активности, к инженерным решениям предъявляются особые требования. Ниже приведены основные ошибки, допускаемые при проектировании инженерных систем, и рекомендации по их устранению до подачи на экспертизу.

Какие системы входят в зону особого контроля

Эксперты уделяют повышенное внимание следующим инженерным разделам:

• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВК);
• Водоснабжение и водоотведение;
• Электроснабжение и молниезащита;
• Сети связи, охраны и пожарной сигнализации;
• Автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования.

Типовые ошибки в проектировании инженерных систем

Ошибки, выявляемые на экспертизе, часто повторяются и могут быть устранены на стадии подготовки проектной документации.

• Несоответствие проектных решений техническим условиям от ресурсоснабжающих организаций.
• Отсутствие расчётов по воздухообмену в помещениях с особыми требованиями.
• Пересечение трасс разных инженерных систем без технологических обоснований.
• Нарушение санитарных и противопожарных требований при прокладке кабелей и трубопроводов.
• Ошибки в определении диаметров труб и сечений кабелей при нестабильной нагрузке.

Особенности учёта климатических условий Ростовской области

Климат региона характеризуется высокой температурой летом и резкими перепадами зимой. Это требует:

• Проектирования вентиляции с учётом летнего перегрева и пылевой нагрузки;
• Повышенного внимания к системам охлаждения и защите оборудования от перегрева;
• Защиты наружных инженерных коммуникаций от УФ-воздействия и температурных деформаций;
• Устройства систем дренажа и защиты подземных коммуникаций от сезонных вод;
• Использования материалов с высокой стойкостью к коррозии.

Рекомендации по оформлению инженерных разделов

Чтобы успешно пройти экспертизу, инженерные разделы должны быть оформлены с соблюдением следующих требований:

• Наличие всех расчётов: теплотехнических, гидравлических, аэродинамических;
• Согласованность между разделами: например, прокладка труб не должна конфликтовать с конструктивными решениями;
• Разделение чертежей по видам систем, исключение «нагромождения» линий;
• Подробная пояснительная записка с указанием нормативной базы и технических решений;
• Схемы автоматизации, логики работы и резервирования систем — особенно для общественных и промышленных объектов.

Кейс: замечания к проекту торгового павильона в Ростове-на-Дону

В 2023 году экспертиза выявила в проекте торгового павильона отсутствие приточной вентиляции в зоне хранения продуктов. Также не была предусмотрена защита от перенапряжений в системе электроснабжения. После доработки проекта — с добавлением расчётов воздухообмена и схем аварийного отключения — документация получила положительное заключение.

Инженерные системы — одна из наиболее уязвимых частей проектной документации с точки зрения экспертизы. В условиях Ростовской области необходимо учитывать климат, нагрузки и ограничения городской инфраструктуры. Своевременное выявление ошибок, тщательные расчёты и корректное оформление документации позволяют пройти экспертизу без задержек и обеспечить надёжность работы будущего объекта.