Строительная экспертиза зданий и сооружений

Процедура проведения экспертом исследований технического состояния зданий/сооружений – это такая совокупность действий специалиста в строительной сфере, которая проверяет соответствие состояния конкретного объекта недвижимости определённым требованиям и установленным правилам.

Значением такой процедуры является выявление определённых характеристик, отражающих качества основных конструкций, второстепенных и дополнительных перегородок или покрытий. Заключительной стадией исследования недвижимости является отчёт с описанием состояния технических характеристик, их качества несущих способностей, а также наличия возможности последующего ремонта или смены типа функционального назначения.

Основаниями для введения экспертизы технического состояния недвижимости считаются:

- Утрата силы в связи с истечением срока действия ранее проведённых исследований.
- Обнаружение повреждений, которые в последующем могут привести к более серьёзным авариям.
- Выявления неестественной деформации основных конструкций, в том числе – прогибы стен или их покрытия.
- Восстановление процесса прерванного строительства.
- Проведение работ по подготовке недвижимости к купле-продаже.
- Осуществление части или полного ремонта строительного объекта.
- Смена официально-зарегистрированного назначения здания, его частей или отделов.
- Официальный допуск к эксплуатации объекта, построенного с нарушениями в области наличия или ведения документации.
- Отсутствие проектно-технических и сметных документов.
- Анализ точного формата и количества строительных (монтажных) или ремонтных работ, а также расчет примерной стоимости выполненных работ.

Регулярность проведения технической экспертизы недвижимого здания.

Законодательством введены требования проведения технического обследования здания не позже, чем через два года после начала эксплуатации объекта. После первой вводной проверки, здание должно проходить через процедуру экспертизы не реже одного раза в десятилетие. (При опасных форс-мажорных обстоятельствах, а также риске причинения вреда жизни и здоровью людей – не реже одного раза в пять лет).

Стадии проведения технической экспертизы строительного объекта:

1. Визуальный осмотр здания/сооружения, который характеризуется:

- Обследованием и фиксацией всех обнаруженных внешних недостатков объекта.
- Просмотром и чтением всей предоставленной эксперту документации.
- Указанием на места обнаруженных дефектов и их занесением/зарисовкой на схемы и карты здания.
- Фиксацией всех недостатков с помощью фотоаппарата.
- Составлением детального перечня действий по проведению экспертизы объекта, и, при необходимости, разработке предварительных итогов уже проведённой экспертизы.

2. Детальная техническая экспертиза, которая осуществляется при использовании специальных инструментов и заключается в:

- Разработку подробного плана объекта, а также всех прилегающих строительных конструкций.
- Осуществление точечных вскрытий железобетонных конструкций в целях измерения её прочности, толщины и других характеристик.
- Проведение анализа качества материалов, путём проведения исследований стружки, например, металлических конструкций.
- Механическое воздействие на строение в целях выявления его уровня прочности и безопасности.
- Взятие пробы грунта для детального анализа его физико-механических особенностей в независимой лаборатории.
- Проверка устойчивости и надёжности особенно нагруженных частей объекта.
- Создание подробной карты повреждений и дефектов с обозначениями на ней конкретных мест и приложением материалов фотофиксации.
- Мотивированное и обоснованное заключение в письменной форме о техническом состоянии строения, советами по дальнейшему строительству, а также рекомендациями по ликвидации повреждений и последствий аварий.

После проведения первых двух стадий технической экспертизы строительного объекта, экспертом составляется заключение в письменной форме, которое включает себя такие данные, как:

1. Квалификация и расчет состояния технических показаний главных конструкций строительного объекта.
2. Результаты внешних и внутренних осмотров, подробное описание всех недостатков, нарушений и характеристик здания.
3. Оценка фактического износа материалов и здания в целом.
4. Профессиональная консультация по проведению ремонтных работ в целях восстановления приемлемого уровня качества объекта.
5. Схемы и карты, отражающие действительное положение строения со всеми прилегающими территориями с приложением данных фотофиксации.
6. Приложение результатов инженерно-геодезической съёмки с отмеченными недостатками и деформациями.
7. Выводы проведённого анализа прочности и качественности используемых материалов. Такой анализ проводится с помощью метода «неразрушающего контроля», который заключается в нетравмирующем воздействии на материалы в целях сборки образцов. Эти образцы тестируются в независимой лаборатории на качество состава и других характеристик.